在房产交易中，签订合同是一个至关重要的环节。合同不仅是对双方权利和义务的明确，也是保障交易顺利进行的关键。以下是卖房签订合同时应注意的一些关键细节，以确保交易的合法性和安全性。
1. 确认合同主体资格
在签订合同前，卖方应核实买方的身份和购房资格。确保买方具有合法的购房资格，避免因买方资格问题导致交易无效。
2. 明确房屋信息
合同中应详细列明房屋的具体信息，包括地址、建筑面积、房屋结构、房屋用途、产权证号等。确保所有信息与房产证上的信息一致，避免因信息不符引起的纠纷。
3. 确定交易价格及支付方式
合同中应明确房屋的交易价格，以及付款方式和时间节点。包括首付比例、尾款支付时间等。确保双方对价格和支付方式有明确的共识。
4. 约定交付时间和条件
合同中应明确房屋的交付时间，以及交付时的具体条件，如房屋的清洁程度、设施设备的完好状态等。确保双方对交付条件有明确的约定。
5. 明确违约责任
合同中应详细规定违约责任，包括违约金的数额、违约情形的界定等。确保双方在发生违约时，有明确的处理依据。
6. 附加条款
根据具体情况，合同中可以增加一些附加条款，如装修保留、家具家电的归属等。确保双方对特殊情况有明确的约定。
7. 法律审查
在签订合同前，最好由专业律师进行法律审查，确保合同的合法性和有效性。避免因合同条款不完善导致的法律风险。
注意事项 具体内容 合同主体资格 核实买方身份和购房资格 房屋信息 详细列明房屋具体信息 交易价格及支付方式 明确交易价格和付款方式 交付时间和条件 约定交付时间和具体条件 违约责任 详细规定违约责任 附加条款 增加特殊情况的约定 法律审查 由专业律师进行法律审查通过以上细节的注意，卖方可以更好地保护自己的权益，确保房产交易的顺利进行。在签订合同时，务必仔细阅读每一条款，确保所有内容都符合双方的意愿和法律规定。
