美国5月份房价上涨,房源稀少迫使买家只能相互竞争。

  周二公布的标普CoreLogic凯斯-席勒数据显示,5月份全美房价指数同比上涨5.9%。标普道琼斯指数的大宗商品、实物和数字资产主管Brian Luke表示,虽然增速低于4月的6.4%,但这种减速可能主要与2023年的情形、而不是与近期趋势有关。

  根据全美房地产经纪商协会的数据,买家已经开始看到更多物业上市,6月份二手房挂牌量达到2020年10月以来最高。但以历史标准衡量,库存仍然偏紧,徘徊在疫情前水平之下,因此可能有助于房价保持高位。

美国5月份房价上涨 房源稀少推高价格  第1张

  Luke称,房价指数今年迄今已上涨4.1%。高房价和接近7%的高利率带来的负担能力挑战已经开始对买家构成压力,并令住房销售放缓。6月份二手房交易连续四个月下降。

  “随着房价持续上涨,等待贷款利率出现可能的有利变化对于潜在买家来说依然代价高昂,” Luke在周二的声明中表示。

  一项衡量美国20个城市房价的指标同比上涨6.8%,连续第六个月上升。纽约涨幅最大,达到9.4%。

美国5月份房价上涨 房源稀少推高价格  第2张

  美联储将于本周召开利率决策会议,决策官员们一直在权衡今年降息的可能性,而降息将会给购房者带来一些急需的压力缓解。

  “随着春季抵押贷款利率高企的影响在价格中显现出来,我们应该可以预计未来几个月房价上涨速度将继续放缓,” Realtor.com高级经济学家Ralph McLaughlin表示。“在那之后,价格上涨的轨迹将在很大程度上取决于美联储降息的幅度和频率,以及卖家会变得多么急于卖房。”