◎柴刘斌

  8月,上海楼市平稳收官。新房回暖频现开盘售罄,二手房交易同比上涨,整体上延续向好态势。

  新房方面,上海千万级新房交易频现“日光盘”。8月29日,上海中海领邸·玖序二期开盘,共计120套房源,352组认筹,唱号到142号,32分钟实现清盘,销售额约32亿元。

豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势  第1张

  值得关注的是,8月,上海至少出现四个开盘即售罄的豪宅。此前,上海新天地附近的锦园项目、越秀·苏河·和樾府项目、融创外滩壹号院二期二批次项目均是开盘后快速售罄。上述四个豪宅项目总成交额近124亿元。

  克而瑞研究中心统计显示,上半年,上海千万级豪宅成交套数占比升至26%。其中,3000万元总价以上的产品市场份额提速尤为突出,由2020年上半年的占比2%增至6%。

  中国企业资本联盟中国区首席经济学家柏文喜认为,上海豪宅市场的热度显示出市场对于高端住宅的需求依然旺盛。豪宅市场近期成交逆势上涨,走出独立行情,这与豪宅的稀缺性、地段优势以及投资者对于核心资产的追求有关。同时,上海楼市新政、土拍市场规则的调整等也对此产生影响。

  总体来看,8月上海新房楼市表现较为活跃。同策研究院数据显示,8月上海商品住宅市场新增成交规模为55.02万平方米,环比增长4.82%,同比增长4.8%;成交均价环比大幅上涨19.04%。

  上海中原地产数据显示,基于高端项目保持较高活力,刚需产品表现较乏力,所以8月新盘成交均价有反弹,为73817元/平方米,环比上涨10.9%。从空间分布来看,浦东继续领跑上海全市,成交面积超过4万平方米,主要是前期项目入市量多,不少项目签约上还有惯性延续。

  同期,上海二手房市场成交量虽然环比有所下跌,但同比呈现上涨态势。

  网上房地产的数据显示,8月,上海二手房(含商业)共计成交约1.8万套,环比下跌12.25%;但成交量较去年同期的1.6万套,仍呈上涨趋势。上海中原地产市场分析师卢文曦认为,考虑到8月为楼房销售淡季,上述成交量较为合理,从侧面体现出市场交易的稳定。

  此外,市场上依然存在不少有关上海新房价格倒挂的讨论。但克而瑞研究中心数据显示,2024年上海总价3000万元以上新房的价格已经显著超过二手房。

  “可能内环以内有点倒挂,但中环以外倒挂基本没有了,说到底还是因为市场稀缺。同时,二手房的价格也表现得较为坚挺,这在一定程度上强化了买新房的意愿。”卢文曦说。

  从全国范围来看,据中指研究院监测,8月,楼市整体成交量环比同比均下降,其中环比降幅较小。一线城市同比上涨,涨幅为5.05%,其中北京实现环比同比均上涨,涨幅分别为19.6%和19.2%。

  对于楼市的未来走势,上海易居房地产研究院副院长严跃进认为,现在越来越多的购房行为和居住相挂钩,体现在购房者更加关注户型及设施。与教育资源挂钩的学区房还在去泡沫的过程中。

  “刚需房市场会随着政策的调整和经济环境的变化而波动,而豪宅市场会继续保持其独特性,得到高端购买力的支撑。不过,随着豪宅供应量的增加,市场竞争可能加剧,项目之间的差异化将成为影响销售的重要因素。”柏文喜表示。

豪宅带动成交量上涨 上海楼市8月延续总体向好态势  第2张

  记者注意到,为迎接楼市“金九”,上海已做好准备。在8月最后一天,上海一举推出15个新盘,共计约34.6万平方米,合计2945套,主要分布在静安、普陀、闵行、宝山、嘉定、奉贤、松江、金山、临港等9个区域。业内认为,上海本次放量供应,超出平常的周均5个项目的水平,有望为传统的“金九银十”注入信心和活力。