9月23日,中国奥园(HK03883,股价0.265港元,市值9.996亿港元)大涨126.89%。

大涨的前一个交易日,中国奥园披露了引进战略投资者的公告。公告提到,中国奥园引入新战略投资者Multi Gold Group Limited(以下简称Multi Gold),后者购入约6.22亿股份,成为单一最大股东。公司创始人郭梓文不再担任董事会主席,由拥有丰富国际经验的Alobeidli(音译阿洛贝迪利)接任。

 

9月23日上午,中国矿业大学(北京)管理学院硕士生企业导师支培元向《每日经济新闻》记者表示,中东国家掌握着实力雄厚的主权财富基金,这些基金在全球市场寻求多元化投资渠道,以达到风险分散与资产保值的目的,而国内房地产市场在经历了近年的调整后,暗藏各类投资机会。

记者注意到,这是今年继万达引入中东战略投资机构后,又一家国内知名房企引入中东资本。

引入中东资本

在出现流动性危机数年后,中国奥园的债务重组终于迎来了新进展。

中国奥园的境外债务违约可以追溯到2022年。2022年1月,中国奥园正式公告宣布境外债违约,对所有境外债停付本息,并直接选择进行境外债务重组。2023年7月,中国奥园交出了一份境外债务重组方案。同年11月29日,中国奥园的境外债务重组计划获批,将2024年3月20日定为重组生效日期,成为首家完成境内外债务重组流程的粤系房企。

按照原计划,中国奥园境外债重组计划持有期的届满日期为今年9月20日。然而,9月10日,中国奥园一纸公告,将届满日期延长至明年3月20日。对于为何延期,中国奥园在此前的公告中并未提及。

到了9月20日,中国奥园宣布引入新的战略投资者,出售约6.22亿股股份给Multi Gold,后者成为其单一最大股东,持股比例达到16.48%。

此次股份转让后,郭梓文不再担任中国奥园董事会主席,而是由45岁的Alobeidli接任。

在9月20日的交易完成后,原主要股东 Ace Rise Profits Limited(以下简称Ace Rise)的持股比例降至13.31%,而Multi Gold持股比例上升为16.48%。郭梓文个人持股比例为16.38%,略低于Multi Gold。中国奥园表示,此次股权转让意味着公司控股股东的变更。

资料显示,此次入局中国奥园的投资机构专注于中东和北非地区项目投资。Alobeidli作为Multi Gold的唯一董事和最终实益拥有人,被委任为中国奥园非执行董事及董事会主席。他拥有多个国际学位,包括管理信息系统、项目管理、计算机科学、国际商务法和数据管理及人工智能等领域的硕士学位,并正在攻读高级管理人员工商管理硕士项目。

债务重组后引进中东战投 中国奥园股价一日涨126.89%  第1张

“尽管引入了外部资本,但中国奥园仍然面临着沉重的债务负担和盈利压力。如何有效运用新增资本,加速债务结构调整,同时探索新的利润增长点,成为企业亟待破解的重大课题。”支培元说。

深耕粤港澳大湾区

据半年报,中国奥园主要深耕粤港澳大湾区核心城市,报告期内在大湾区的土地储备约576万平方米,权益总建筑面积约433万平方米;上半年实现合同销售额约51.9亿元。

中国民协新质生产力工委秘书长吴高斌向《每日经济新闻》记者表示,中国奥园在大湾区拥有的576万平方米土地储备,对投资者来说是具备较大吸引力的。此外,中国奥园在境外债务重组方面取得了进展,这表明公司具备一定的债务管理能力,有利于减轻财务压力。

今年上半年,中国奥园实现营业收入47.34亿元,同比下滑56.73%;实现股东应占溢利223.1亿元,同比增长857.64%。而导致股东应占溢利大幅增长的一个重要原因,是债务重组带来的收益,若剔除这部分收益,公司实际上亏损了约45.38亿元。

尽管债务重组为中国奥园带来了短期的流动性缓解,但从长期来看,公司的财务压力依然存在。

截至2024年6月末,中国奥园的有息债务总额为762.05亿元,其中约534.09亿元将在一年内到期,公司在银行结余及现金总额(包括受限制银行存款)约为39.18亿元。与此同时,公司的资产总额为1886.34亿元,负债总额为1904.07亿元,已处于资不抵债的状态。

“中国奥园引入中东机构后,带来的国际视野跟资金支持,对公司来说是比较明显的优势,但挑战也很明显,一方面是企业的债务压力依然存在;另一方面,国内外投资者的文化背景和经营理念可能存在差异,需要克服文化融合问题。”吴高斌说。

债务重组后引进中东战投 中国奥园股价一日涨126.89%  第2张

【免责声明】本文仅代表作者本人观点,与和讯网无关。和讯网站对文中陈述、观点判断保持中立,不对所包含内容的准确性、可靠性或完整性提供任何明示或暗示的保证。请读者仅作参考,并请自行承担全部责任。邮箱:[email protected]