来源:财联社

  今日,央行发布最新LPR数据,1年期LPR为3.1%,5年期以上LPR为3.6%,相比前值分别下降25个基点也就是0.25个百分点。降幅为2019年LPR改革以来最大一次。

  这也意味着长三角区域内,杭州、南京等多地的首套房利率将降至3%以下,对比年初3.7%的主流利率,已下降超60个基点。但一线城市上海在此次调整后利率仍坚挺,首套房和二套房的分别为3.15%和3.35%。

  不过,业内人士表示,一线城市房贷利率仍有下调空间,未来也会步入“2”时代,因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。大幅度降息能够带来市场需求的反弹,此次降息以后,叠加此前一线城市松绑限购、限贷,税费政策调整,首付比例调整等等,将带来四季度楼市的“暖冬”行情。

  上海首套房月供每月减少137元

  专家指出,本次LPR下调后,除北京、上海和深圳的房贷利率还停留在“3”字头,全国其他城市房贷利率均进入到“2”字头行列。

杭州首套房利率刷新历史最低 江浙地区多个城市首套房利率已进入“2”时代  第1张

  一线城市中,上海此前执行首套房贷利率为3.4%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.8%(LPR-5BP)/3.6%(重点区域,LPR-25BP),此次调整后,上海首套房贷利率为3.15%(LPR-45BP)、二套房贷利率为3.55%(LPR-5BP)/3.35%(重点区域,LPR-25BP)。

  “目前首套房是LPR减40个基点,所以调整后最低能做到3.15%。但也仅限于今天政策出台之后申请贷款的人享受。”某股份制银行的工作人员对财联社记者表示,对于存量房贷的客户而言,将在10月25日调整LPR加减点,但不同时进行贷款重定价。假设贷款重定价日为2025年1月1日,到那天之后贷款才会调整到3.30%(LPR-30个bp)。

杭州首套房利率刷新历史最低 江浙地区多个城市首套房利率已进入“2”时代  第2张

  “以上海为例,目前房贷利率为3.4%,而调整后则为3.15%。据此计算,按照100万贷款本金、30年期等额本息方式计算,且月供大约减少137元,全部利息大约减少4.9万元。”易居房地产研究院副院长严跃进对财联社记者表示。

  长三角多地首套房利率降至3%以下

  值得注意的是,就在年初,江浙地区的主流首套房贷利率还为3.7%,二套贷款利率是4.4%,上海首套房贷利率为3.85%,二套房(主城)贷款利率为4.25%,其他区贷款利率为4.15%。经历今年以来的三次下调后,江浙地区的主流首套房贷利率已经降至“2”开头。比如杭州首套房利率将降至2.9%(LPR-70个基点),南京首套房利率将降至2.7%(LPR-90个基点)。绍兴首套房贷利率将调整至2.8%(LPR-80个基点)。

  对于杭州而言,房贷利率再次刷新历史新低,同时与当前5年期以上首套公积金贷款利率(2.85%)进一步趋近。而对于南京而言,当前首套房贷利率已经低于公积金贷款利率,南京5年期以上首套个人住房公积金贷款利率为2.85%,二套个人住房公积金贷款利率5年期以下和5年期以上利率分别为2.775%和3.325%。

  虽然目前上海、深圳、北京等一线城市的房贷利率尚未跌破“3”的下限,但广东省城乡规划院住房政策研究中心首席研究员李宇嘉认为,一线城市房贷利率仍有下调空间,未来也会步入“2”时代,因为现在一线城市稳定房地产市场的压力最大。

  “大幅度降息能够带来市场需求的反弹,比如今年2月20日,LPR也下降25个基点,带动了今年一季度楼市“小阳春”。因此,此次降息以后,叠加此前一线城市松绑限购、限贷,税费政策调整,首付比例调整等等,将带来四季度楼市的“暖冬”行情。尤其是9月30日央行明确了存量房贷利率调整规则,即随时可以和银行协商,尽快将存量房贷利率降至最低。这将极大提振购房者贷款申请的积极性,对楼市稳定具有较大作用。”李宇嘉表示。